第107章 买房 (第1/2页)
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见离晚上的时间还早，我和瑞子合计着去看看房子和车子，有看着合适的，就直接消费了。
我俩在市里简单逛了一圈，有针对性地看了几个楼盘，至于其他那些吹得天花乱坠的楼盘我们根本懒得去看。
为什么呢？说到这买房子，里面的门道还真不少。在此，又要给各位看官普及一下商品房买卖中的一些知识了，以免各位看官今后买房时中了不良房开商的圈套。
房地产行业本就是泡沫经济，很多房开大多是空手套白狼，有点资金的也不多。这样一来，新建楼盘逾期个两三年才交房的比比皆是，急着用房的业主，也只能望房兴叹。
还有交了房后长期办不了房产证，但这都已经是小问题了。很多房开都是实在拖不下去了才硬着头皮交房，其中最难办的消防验收往往不过关，只这一条便卡着办不了证，那些全款买房的业主，如果遇到资金周转困难，想拿房子去银行抵押贷款周转一下，苦于没有房产证，也只能另觅他法。
更有不靠谱的房开，在建设过程中因为资金短缺，早就把建设中的房屋事先抵押给银行，用以贷款建设。然后隐瞒事先抵押的事实把房子卖给业主。如果是全款买房，那就迟迟办不了证，如果是按揭买房，那就迟迟办不了银行贷款，而房开则只顾收钱了事，后面的事情一概不管了。
买了这样的房子面临一个最大的风险就是：当房开商资金链断掉之后，因为还不了银行的贷款，接下来就是银行起诉房开，之后就会拍卖该抵押房产用以偿还银行的债务。那时候业主极有可能连房子都被收走。
而这时业主唯一能自救的途径只能是起诉房开，要求退还已付的购房款。这样的官司一打一个赢，但房开这时满身烂账，早已是“虱多不怕痒”，业主的房款本金要想拿回来都很不容易，更谈不上利息、损失了。这样的案件法院的执行人员遇着也很头痛。
这些都还不是最可怕的，最可怕的是购买的期房烂尾，业主交了钱，但房屋迟迟无法建设竣工，甚至一停就是三、五年。有的业主买房好几年了，看见自己所买的楼盘还在挖地基，何时建成？何时交房？唯一的答案只能是遥遥无期。
按理说法律规定了房开商只有取得《商品房预售许可证》才能开盘售房，而取得预售许可证最关键的两个环节就是：房开商必须要拿到土地使用权证；还有就是所建工程的投资必须达到总投资的百分之二十五以上。因为这两个环节都需要大量的资金才能解决，而房开往往也是在钱
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